信息来源：互联网   发布时间：2024-04-23

　　在办公市场，按照国度统计局数据，2023年，中国办公楼投资额降至4531亿元，同比降落9.4%；新完工办公楼面积降至2589万平方米，同比降落18.5%；办公楼完工面积为2890万平方米，同比增加10.8%

　　在办公市场，按照国度统计局数据，2023年，中国办公楼投资额降至4531亿元，同比降落9.4%；新完工办公楼面积降至2589万平方米，同比降落18.5%；办公楼完工面积为2890万平方米，同比增加10.8%。按照国度统计局数据看，办公楼完工面积同比大幅增加，办公市场供应端持续增加，但办公楼累计完工面积和投资端数据同比下滑，办公楼开辟和投资力度放缓。写字楼存量增长、合作加重，也愈加磨练企业对办公空间项目标去化才能，面积的操纵服从和挪动办公等先辈办正义念将愈来愈遭到存眷，从而进一步提拔了对创意优良、品格不变的办公设想的市场需求。

　　公司颠末十余年的营业沉淀与市场历练，公司已生长为兼具业界影响力和今世代表性的中国设想品牌。按照业内威望杂志《Interior Design》于2019年、2020年、2021年、2022年公布的“环球百大设想巨子排行榜（Top 100 Giants）”，公司综合排名别离位列第34位、第32位、第23位、第17位，室第范畴别离位列第1位、第2位、第2位、第1位。同时，公司被中国室内粉饰协会评为“2019年、2020年中国十强室内设想机构”。

　　别的，公司持续增强现金办理，在宁静的条件下充实阐扬资金的利用效能，主动采纳有用步伐优化存量资产，提拔公司运营服从；持续增强召募资金投资项目标建立期办理，切适用好召募资金，力图早日结项托付。

　　别的，地域经济开展程度对空间设想与软装陈列行业也有较大影响，招致空间设想与软装陈列行业显现必然地区性。

　　设想创意是空间设想与软装陈列行业的魂灵与中心。优良的设想创意是设想师对项目停止普遍片面、深化详尽的查询拜访研讨后的成果，是设想师对缔造工具的文明、情况、功用、情势、经济、手艺等方面的综合的、深度的提炼。设想创意是一个从无到有的历程，是一家设想公司和设想师多年项目经历积聚与艺术沉淀后的立异才能，设想创意才能也是全部空间设想与软装陈列行业的中心合作力。

　　2023年，我国当局部分以财务、货泉政策力促“稳增加”，且各级当局部分频仍优化楼市政策，力促房地产市场安稳运转。群众银行等金融办理部分从供需两头综合施策，将首套房存款“认房不认贷”归入政策东西箱、下调首付比例下限、调降二套房贷利率下限、低落存量首套房贷利率，房企纾困专项再存款、保交楼存款撑持方案和租赁住房存款撑持方案等一揽子政策“组合拳”麋集落地。这些政策步伐对稳住房地产市场公道融资需求、低落购房者承担、增进房地产平妥当康开展阐扬了主动感化科技立异小创造画画。

　　公司颠末十余年的行业深耕，积聚了丰硕的项目经历，公司已生长为兼具业界影响力和今世代表性的中国设想品牌。公司打造了“IDM”、“Matrixing纵横”、“合纵连横”三大效劳品牌。“IDM”品牌努力于全性命周期设想，以“天然人居”为学术调研标的目的，据守“新亚洲”美学，聚焦都会更新与将来社区，存眷村落建立与“后都会化”开展，出力于文明学术类修建、古建修复。“Matrixing纵横”品牌涵盖室第、办公、旅店、教诲、康养等范畴，以“完成群众对美妙糊口的神驰”为设想起点，经由过程立异考虑、专业效劳，为人居赋能。“合纵连横”专注于室第地产板块，完成“快周转”与“落地精密化”、“高效尺度化”效劳。

　　在康养市场，中共中心、国务院于2016年10月25日印发并施行《“安康中国2030”计划纲领》，“安康中国2030”计划纲如果以后15年促进安康中国建立的动作大纲。而据工信部数据，到2030年，海内养老财产市场范围将超越20万亿元。将来中国养老财产具有宽广的开展远景，康养财产迎来新开展，康养市场今朝仍受根底设备供给不敷、财产构造不敷健全等多身分的限制，将来康养市场将由传统医疗康养形式趋势尺度化、标准化、多财产交融，对康养范畴设想的需求日趋增大。

　　我国当代空间设想与软装陈列财产由于起步较晚，开展工夫短，团体设想才能及立异才能与国际大型设想事件所存在较大差异。因而，在很长一段期间内，海内空间设想市场中的中高端范畴被外资设想企业根本把持。比年来，跟着国度层面临文明创意财产的鼎力撑持，空间设想与软装陈列行业获得了极大的开展。起首，海内空间设想与软装陈列企业经由过程营业范畴拓展、范围化开展、标准化办理及本钱积聚与运作，在企业数目和运营范围上完成了快速扩大；其次，包罗BIM手艺、素材库等新手艺的使用，设想创作的流程办法愈加尺度化、标准化，使得海内空间设想与软装陈列企业的团体手艺才能明显加强；最初，跟着项目经历的积聚，海内设想企业的立异创意程度与艺术原创才能不竭进步，逐步得到房地产开辟商的承认，愈来愈多的下流企业挑选内资设想公司为其停止空间设想与软装陈列效劳。

　　不只云云，进入21世纪以来，中国城镇化计谋目标调解为“主动稳妥促进城镇化”和“大中小都会和小城镇和谐开展”。《“十五”方案纲领》提出要“不失时会地施行城镇化计谋”，初次将城镇化提拔到国度计谋高度。十八届三中全会以来，进步城镇化质量成为新的计谋重点。结合国《天下生齿瞻望2019》估计，到2030年中国常住生齿城镇化率将达约71%，城镇常住生齿将较2020年再增长约1.3亿。中国城镇化的潜力值得进一步开掘，2023年城镇化率是66.16%，和兴旺经济体80%以上的程度比拟，另有提拔空间。近5年城镇化率年均进步0.93个百分点，每一年都有超越1000万的乡村住民进入城镇，新市民的范围较大，也会带来大批新增住房需求。

　　限售解禁：解禁7862万股(估计值)，占总股本比例43.68%，股分范例：首发原股东限售股分。(本次数据按照通告推理而来，实践状况以上市公司通告为准)

　　2023年底，公司总资产为202,224.58万元，同比增加0.84%；归属于上市公司股东的净资产为174,890.67万元，同比降落0.88%。

　　公司将捉住财产晋级机缘和营业开展标的目的，放慢协同设想片面线上使用，深化促进常识办理平台建立，构建公司内部数据交融同享系统，有用应对并顺应行业立异或手艺改革，确保市场占据率连续提拔。同时，将公司连续不竭地促进手艺研发和立异，紧跟市场需求停止深度发掘和立异，主动加大对枢纽手艺的研发投入力度，主动促进公司AI智能设想平台的研发与推行，主动地将营业场景和数字化手艺相分离，鞭策公司设想营业完成数字化营业转型，不竭提拔合作才能，连续开辟新的营业范畴，营建新的功绩增加点。

　　面临行业连续严重的市场所作态势，将来公司将努力于提拔效劳质量，进步陈列程度和设想立异才能，经由过程设想才能的提拔和改良，以市场为导向，操纵立异才能、品牌、资金等方面的劣势，加大研发立异、市场开辟力度，深化与中心客户的计谋协作干系，不竭进步公司的中心合作力，扩展市场占据率。同时，公司主动顺应市场情势新变革，掌握市场开展新时机，连续优化完美天下化规划，主动开辟办公、旅店、康养等非室第方面的营业，为公司营业的不变开展奠基根底。

　　公司初次公然辟行并在创业板上市的召募资金投资项目别离为总部设想中间建立项目、设想效劳收集建立项目、智能设想平台建立项目和信息化建立项目。公司按照行业开展趋向、本身开展计谋和办理才能等身分对上述募投项目停止了充实的可行性研讨论证。召募资金投资项目若能获得顺遂施行，公司的营业范围和效劳范畴将进一步扩大，市场营销才能、手艺程度将得以有用提拔，有益于公司加强中心合作力和红利才能。在项目施行过程当中，若政策情况、市场需求、手艺程度呈现倒霉变革，能够招致召募资金投资项目建立周期耽误或影响项目标投资报答和公司的预期收益，对公司运营和营业开展带来倒霉影响。

　　在我国空间设想与软装陈列行业中，大都设想公司专注或善于于某一种气势派头，其品牌也常常定位于某一条理。这类设想公司客户群体常常较为单一，较难开辟新的客户群体，这将影响公司的可连续开展与营业范围的扩大。而可以高质量、不变输出多重气势派头的设想公司，和产物线条理丰硕、可以笼盖差别客户群体、满意差别客户需求的设想公司常常具有更大的开展潜力。

　　公司是一家专注于空间设想效劳及软装陈列效劳的高新手艺企业，公司正视手艺立异和手艺迭代。修建粉饰行业手艺研发和立异开展较快，特别是比年来野生智能、数字化等新兴手艺的使用和推行，增进了行业晋级和立异，发生了新的市场需乞降贸易机缘，培养了新的利润增加点。另外一方面，行业立异或手艺改革加重行业市场分化，改动原有合作格式。为此，假如公司对行业将来手艺开展标的目的的判定呈现严重偏向或未能实时完成手艺功效转化，则能够招致公司的产物没法满意市场需求，面对因立异不敷影响市场所作力的风险。

　　同时，空间设想与软装陈列作为与空间相干的文明创意设想，其设想构想、空间构造、平面规划和粉饰处置等必需和其时的哲学思惟、美学概念，本地的风气民风、汗青文脉严密分离。空间设想与软装陈列的整体艺术气势派头常常能从一个侧面反应响应期间社会物资和肉体糊口的特性。空间设想与软装陈列的素质就是将工程手艺与文明创意相分离的缔造性事情中国科技立异实例，具有工程手艺与文明创意相分离的两重属性。

　　应对步伐：公司将深化理解市场开展情况，实时把握行业开展趋向，对各项目标停顿状况做到实时跟踪，按照内部情势变革及公司内部状况实时调解召募资金投资项目建立进度及节拍，并分离项目轻重缓急，办理和利用公司召募资金，稳步促进召募资金投资项目标建立，低落召募资金投资项目施行风险。

　　非项目型采购次要是公司的物业租赁采购，一样平常运营所需求的办公用品采购，计较机软硬件采购，差旅效劳采购及员工福利采购。公司按照采购方案及一样平常实践需求停止采购，该等采购次要由公司行政办理部分等本能机能部分同一办理并施行。

　　公司需服从《深圳证券买卖所上市公司自律羁系指引第3号——行业信息表露》中的“装修粉饰营业”的表露请求。公司次要处置空间设想与软装陈列营业，次要效劳的项目种别为室第地产的售楼处、榜样间等空间范畴。在非室第范畴，公司营业涵盖办公、旅店、教诲、康养科技立异小创造画画、文明场馆等业态范畴。

　　公司需服从《深圳证券买卖所上市公司自律羁系指引第3号——行业信息表露》中的“装修粉饰营业”的表露请求。公司所属行业为空间设想与软装陈列行业，次要处置空间设想效劳及软装陈列效劳。

　　在地区开展方面，公司已在北京、上海、成都设立了设想中间，在西安、武汉、香港等地设立了分支机构，经由过程扩展市场笼盖地区和完美设想效劳收集，快速呼应客户的需求，更好的实如今地化效劳。陈述期内，公司停业支出按地区分别，华东地域、华南地域、西南地域完成的停业支出别离为18,685.49万元、15,706.68万元和5,585.19万元，同比降幅别离为28.28%、19.02%和58.11%。

　　间接拜托形式为客户综合思索效劳单元的设想才能、效劳品格科技立异小创造画画、过往协作阅历、资信程度、品牌影响力等身分后间接选定效劳单元。颠末在空间设想与软装陈列行业多年的深耕开展，公司在行业内构成了较强的品牌效应，积聚了丰硕的客户资本，在运营中正视对客户干系的保护和办理，因此部门非必需招标项目标客户会按照本身建立项目标需求，间接拜托公司负担项目使命。关于该类项目，公司在获得项目信息并综合评审可行后，就该等项目停止提案，肯定项目团队、展开项目立项，得到客户承认后，单方举办贸易会谈、签订项目条约，项目事情正式展开。

　　在旅店市场，近几年旅店市场连锁化率和行业集合度大幅提拔，旅店市场开端显现构造性变革，连锁团体的格式根本构成中国科技立异实例。按照中国饭馆协会本年年头公布的《中国旅店团体及品牌开展陈述》显现，2023年海内连锁化率持续增加，中国连锁旅店客房连锁化率到达40%阁下。同时，跟着促收支境旅游开展政策的加码，旅店需求兴旺，较为老旧的存量旅店存在必然的创新装修的诉求，国际商务游览和集会会展的需求也将逐年增加，在各方身分鞭策下旅店行业远景将会远景宽广，为空间设想与软装陈列企业带来了宏大的商机。

　　公司所属的空间设想与软装陈列行业作为典范的房地产后周期行业，与房地产行业亲密相干。房地产行业具有必然的周期性，受宏观经济情势、财产政策调控影响较着。将来房地产行业的调控政策仍存在不愿定性，若政策进一步收紧，将对公司将来市场的开辟和资金的实时收受接管形成倒霉影响。

　　2023年，公司完成停业支出52,927.70万元，同比降落33.38%；完成归属于上市公司股东的净利润为3,395.43万元，同比降落79.48%；完成归属于上市公司股东扣除十分常性损益后的净利润为1,956.94万元，同比降落87.08%；运营举动现金流量净额15,287.92万元，同比增加191.60%。

　　近期的均匀本钱为10.14元。空头行情中，今朝反弹趋向有所减缓，投资者可恰当存眷。该股资金方面呈流出形态，投资者请慎重投资。该公司运营情况尚可，临时未得到大都机构的明显认同，后续可持续存眷。

　　专业化、构造公道的人材梯队是空间设想与软装陈列行业次要的中心合作力之一。公司在空间设想与软装陈列行业深耕多年，公司依托本身培育和内部引进，构成了多个具有出色营业素养和优良立异创意才能的专业团队。陈述期内，公司吸收和会聚了一批海内优良的设想师团队，并经由过程内部培育内部引进的方法停止设想人材梯队的建立，成立起完整的员工提升提拔机制，为既有专业才能又有办理经历的员工供给优良的开展平台。

　　应对步伐：公司将操纵立异才能、品牌、资金等方面的劣势，加大研发立异、市场开辟力度，不竭进步公司的中心合作力，扩展市场占据率。同时，公司主动顺应市场情势新变革，掌握市场开展新时机，连续优化完美天下化规划，主动开辟办公、旅店、康养等非室第方面的营业，为运营事情片面展开奠基根底。

　　公司在室第范畴，与华润置地、招商蛇口001979）、金地团体600383）、绿城中国、万科等浩瀚海内一线房地产企业成立了持久不变的协作干系。2023年，公司在非室第范畴进一步拓展了深圳丰巢总部办公楼、南京银城金陵玖园玠园养老会所、福州泰康福园长命社区、厦门五缘水乡旅店、深圳前海国王国际黉舍等标杆项目标协作，涵盖了办公类、教诲类、康养类、旅店类等业态范畴。颠末多年的营业开展，公司今朝的营业范围处于业内第一梯队。

　　空间设想与软装陈列行业属于典范的手艺麋集型、智力麋集型效劳行业，具有原创才能和丰硕项目经历的设想人材是空间设想与软装陈列企业的中心合作力。跟着行业的快速开展，具有初级天分和丰硕项目经历的高端专业人材的供需缺口会愈来愈大，行业内对高端设想人材的争取也会更剧烈。将来，假如公司不克不及连续完美内部办理、分派轨制、鼓励政策等轨制，能够会引致设想人材流失，对公司经停业绩发生倒霉影响。

　　已有90家主力机构表露2023-12-31陈述期持股数据，持仓量合计71.89万股，占畅通A股1.60%

　　公司提拔效劳质量，进步装修工艺程度和设想立异才能，经由过程手艺程度的提拔和改良，以市场为导向，供给优良效劳，并操纵立异才能、品牌、资金等方面的劣势，加大研发立异、市场开辟力度，不竭进步公司的中心合作力，扩展市场占据率。同时，公司主动顺应市场情势新变革，掌握市场开展新时机，连续优化完美天下化规划，主动开辟办公、旅店、康养等非室第方面的营业，为营业的拓展奠基根底。

　　公司主动应对行业开展的不愿定性，加大市场化引进力度，加大对人材培育的投入，充实操纵多种渠道引进专业手艺人材，不竭扩大和培育主干步队。同时，公司将操纵上市公司劣势，增强品牌文明宣扬，完美人材引进鼓励机制，吸收高条理设想人材进入公司。

　　上述运营方案的提出，仅为办理层对整年经停业务展开的公道假想，其实不组成公司对投资者的功绩许诺，终极可否完成尚需获得市场的考证。别的，该运营方案还遭到宏观市场情况、人力资本装备等诸多身分的影响，存在较大不愿定性。投资者该当对此连结充足的风险认识，而且该当了解运营方案与功绩许诺之间的差别。

　　限售解禁：解禁5503万股(估计值)，占总股本比例30.57%，股分范例：首发原股东限售股分。(本次数据按照通告推理而来，实践状况以上市公司通告为准)

　　公司总部位于深圳，同时在北京、上海、成都、西安、武汉等地设有分支机构。经由过程分支构造的设立，公司搭建了笼盖天下重点地域的设想效劳收集，可以主动开辟珠三角、长三角、成渝西南片区及华中和北方地域的设想营业，可以对上述都会及周边地域的客户需求停止快速呼应。公司构建了天下设想效劳收集，经由过程商务职员和设想团队的当地化效劳，为客户供给优良的设想效劳。

　　空间设想营业：是指修建物的室内空间在装修粉饰之前，设想者根据装修粉饰目的，就空间的功用定位、气势派头界说、美感显现等停止缔造性的构想，并用图纸和文件表达出来的历程。公司空间设想营业的施行流程，凡是分为观点设想、深化设想、施工图设想、施工共同四个阶段。

　　立异创意是空间设想与软装陈列的魂灵，也是空间设想与软装陈列公司的中心合作力。公司自建立之初，即把设想的原创性视为公司开展的性命线，高度正视立异创意设想才能中国科技立异实例，勤奋培育与开掘一多量具有深度艺术功底与空间设想与软装陈列情怀的优良设想师，不竭开辟朝上进步，为市场打造诸多优良的原创设想作品。

　　商品室第是中国房地产行业的主力产物，占有了其75%阁下的投资总额，但投资增速受国度宏观调控的影响较大，比年来增速呈下滑趋向，商品室第市场正在由已往的发作式增加转向安稳增加。2023年房地产市场虽显现“弱苏醒”态势，但市场调解压力仍然较大。按照国度统计局数据，2023年，天下房地产开辟投资110,913亿元，比上年降落9.6%。中持久来看，我国房地产市场正从已往的高速发辗转向安稳开展。将来，虽然房地产行业团体投资增速有所放缓，但伴跟着新型城镇化、旧城革新和住民寓居请求的不竭进步，中国经济开展仍将处于优良开展机缘期。从久远来看，房地产特别是室第地产在动员百姓经济增加、改进民生开展方面的主要职位仍未改动。

　　招招标形式是今朝空间设想与软装陈列行业承接营业较为常见的形式。公司依托曾经成立的各类营业渠道，经由过程信息收集和客户干系，普遍搜集与本身营业有关的项目信息。同时，颠末多年市场历练，公司经由过程设想品格和优良效劳成立了业界口碑，部门招标单元会自动向公司收回竞标约请。

　　比年来，公司凭仗着前沿的设想理念、优良的创意才能、踏实的手艺手腕，连续、不变地为业界输出高品格的设想与陈列作品，并在国际范畴屡获殊荣，屡次荣获德国红点设想大奖、德国iF国际设想大奖、美国产业设想优良奖、安德鲁马丁国际室内设想大奖等业内顶尖设想奖项，在业内建立了优良的用户口碑与品牌影响力。

　　应对步伐：公司将捉住财产晋级机缘和营业开展标的目的，有用应对并顺应行业立异或手艺改革，确保市场占据率连续提拔。同时，将公司连续不竭地促进手艺研发和立异，紧跟市场需求停止深度发掘和立异，主动加大对枢纽手艺的研发投入力度，不竭提拔合作才能，连续开辟新的营业范畴，营建新的功绩增加点。

　　公司经由过程客户评价系统对客户停止科学办理，挑选信誉优良的客户停止协作，和持续增强应收账款的办理事情，持续增强回款事情特别是老旧项目回款，订定完美应收账款办理轨制，针对应收金钱建立告终算中间，停止专项办理事情，完成应收账款的实时收受接管，不竭改进公司运营性现金流，根据慎重运营的准绳，严厉落实风控系统，自动应对能够呈现的信誉风险。同时，公司公道掌握本钱，降本增效，增强对本钱用度预算的掌握，强化项目中间义务制，定好项目中间卖力人。

　　跟着海内设想企业的不竭开展，在中高端空间设想与软装陈列范畴，愈来愈多的内资设想公司开端崭露锋芒。内资空间设想与软装陈列公司深谙外乡文明中国科技立异实例，同时呼应速率更快，更能贴身效劳于客户，加上设想程度与作品格量的快速提拔，以矩阵股分为代表的海内设想公司愈加遭到客户的喜爱，“入口替换”的趋向曾经凸显。

　　中信证券：倡议将来两个季度内年重点设置高质量锻炼数据构建、多模态大模子研发、MoE等新型架构立异、算力根底设备晋级等范畴的优良标的

　　公司效劳的营业形状分为室第范畴和非室第范畴。在室第范畴中国科技立异实例，公司次要效劳的项目种别为室第地产的售楼处、榜样间等空间范畴。今朝，公司主停业务支出次要滥觞于房地产行业，客户数目集合于人居室第范畴。公司所属的空间设想与软装陈列行业与房地产行业亲密相干。房地产行业具有必然的周期性，受宏观经济情势、财产政策调控影响较着。在非室第范畴，公司营业涵盖办公、旅店、教诲、康养、文明场馆等业态范畴。在非室第范畴的空间设想与软装陈列营业不存在较着的周期性特性。

　　不只云云，公司连续存眷行业开展标的目的，紧贴市场需求，强化设想职员手艺培训系统建立，增强对设想人材的培育，内部按期构造各范畴常识课程和专业交换，约请相干范畴专家来公司展开手艺、营业交换，增长专业培训深度和频次等，并经由过程成立公道的绩效鼓励机制，深化和完美员工职级系统，进步人材生机，并理顺人材开展计划和人材培育机制，进一步完美设想人材开展通道。

　　应对步伐：公司将连续存眷行业开展标的目的，紧贴市场需求，强化设想职员手艺培训系统建立，增强对设想人材的培育，内部按期构造各范畴常识课程和专业交换，约请相干范畴专家来公司展开手艺、营业交换，并经由过程成立公道的绩效鼓励机制，进步人材生机，进一步完美设想人材开展通道。同时，公司将操纵上市公司劣势，增强品牌文明宣扬，完美人材引进鼓励机制，吸收高条理设想人材进入公司。

　　在非室第范畴，公司加大对办公等新营业范畴的市场开辟和职员投入，提拔新营业形状占比中国科技立异实例，主动开辟新营业范畴的优良客户。2022年以来，公司进一步拓展了华为智能糊口馆、深国际华南物流中间办公楼、华强金融大厦总部办公室、郑州新时期广场蜜雪冰城环球总部、贵州工商学院藏书楼、湖北恩施学院藏书楼、天津泰康之家津园长命社区等办公类、教诲类、康养类等项目标协作；2023年以来，公司进一步拓展了深圳丰巢总部办公楼、南京银城金陵玖园玠园养老会所、福州泰康福园长命社区、厦门五缘水乡旅店、深圳前海国王国际黉舍等项目标协作，涵盖了办公类、教诲类、康养类、旅店类等业态范畴。

　　“房住不炒”定位请求室第房地产建立回归寓居属性，更减轻视以报酬本，更减轻视住民寓居品格与幸运感的提拔。房地产商作为供给美妙人居效劳的市场主体，逐步改动以往高杠杆的激进的运营形式，行业更减轻视高质量开展、房地产回归寓居属性，房地产商需求依托供给优良室第商品效劳和改进运营服从才气得到妥当增加，此中，空间设想与软装陈列是房地产客户供给美妙人居效劳、展开差同化合作的主要手腕，其设想品格日趋主要。公司是业内一流的设想公司，以设想创意为中心合作力，以“践行群众对美妙糊口的神驰”为目的，连续、不变地为业界输出高品格的设想与陈列作品，跟着房地产行业回归寓居属性、对设想作品品格的需求日趋提拔，将为公司带来更加宽广的开展空间。

　　按照国度统计局数据，2023年，房地产开辟企业衡宇施工面积838,364万平方米，比上年降落7.2%，此中，室第施工面积589,884万平方米，降落7.7%。衡宇新完工面积95,376万平方米，降落20.4%，此中，室第新完工面积69,286万平方米，降落20.9%。2023年，商品房贩卖面积111,735万平方米，比上年降落8.5%，此中室第贩卖面积降落8.2%。商品房贩卖额116,622亿元，降落6.5%，此中室第贩卖额降落6.0%。整体看，陈述期内房地产市场还处于调解阶段，但和上年比拟，房地产市场逐渐显现企稳态势。各地域各部分都在顺应房地产市场供求干系发作严重变革的新情势，合时调解优化房地产政策。从投资、贩卖、企业资金状况看，都比客岁整年有差别水平的改进。下阶段，跟着房地产市场逐渐调解到位，房地产市场会逐渐企稳，政策支持和经济规复的双厚利好，无望对房地产市场的不变苏醒起到鞭策感化，房地产投资会逐渐回到公道增加程度。

　　在营业支出方面，陈述期内空间设想营业支出和软装陈列营业支出别离为26,926.65万元、25,366.73万元，占昔时停业支出的比例别离为50.87%、47.93%。公司在2023年度研发投入金额为2,758.03万元。

　　公司应收账款净额占总资产的比例估计仍将连结较高程度。公司部门客户能够会因国度政策、宏观调控或运营不善而资金慌张，从而招致实践不克不及或不克不及准期付出公司的应收金钱，则公司将面对因应收账款余额（含条约资产）增长而引致的营运资金周转及坏账丧失风险，对公司的财政情况和运营功效形成倒霉影响。

　　项目型采购的次要内容是陈列品、帮助设想效劳等内容。此中，陈列品次要是软装陈列营业中采购的家具、灯具等，用以对室内空间停止最初的陈列与结果显现；帮助设想效劳次要是施工图、结果图的帮助设想。

　　应对步伐：公司经由过程客户评价系统对客户停止科学办理，挑选信誉优良的客户停止协作，和持续增强应收账款的办理事情，持续增强回款事情特别是老旧项目回款，订定完美应收账款办理轨制，针对应收金钱建立告终算中间，停止专项办理事情，完成应收账款的实时收受接管，不竭改进公司运营性现金流，根据慎重运营的准绳，严厉落实风控系统，自动应对能够呈现的信誉风险。

　　在旅店市场，跟着中国经济的增加科技立异小创造画画、住民糊口品格的提拔和中国中产阶层的兴起，人们的旅游消耗愈来愈高，中国的旅游业开展势头正微弱，消耗晋级动员需求增长，刺激着旅店业需求的增加。因而，比年来，为标准和增进旅店行业的开展，我国连续公布系列政策，包罗引进国际旅店办理品牌、鼓舞绿色低能耗运营、撑持本性化旅店开展、增强对新业态新形式的指导和效劳、买通“交通——旅游——旅店”各环节产物和资本整合等次要方面的内容。与此同时，国产业局部分也出台了一系列政策指导和标准旅店行业的开展，包罗撑持旅店留宿行业做大做强、对旅店的星级评定机制不竭完美、标准连锁旅店市场运营尺度、标准连锁旅店客房价钱的订定、指导连锁旅店绿色化和生态化开展等科技立异小创造画画。

　　高立异创意特援引致高财产附加值。空间设想与软装陈列效劳的需求方常常是房地产开辟商及其他大中型企业，设想范畴次要以室第、办公、旅店、教诲、康养等范畴为主。跟着百姓经济的不竭开展，群众糊口程度的不竭进步，除需求满意传统的功用需求外，人们更减轻视艺术的美感与立异创意的气势派头，对设想者的艺术素养与立异创意才能请求更高；其次，空间设想与软装陈列是本性空间的创作，是当代科技和文明艺术的综合产品。空间设想与软装陈列一样是文明创意设想，是一种具有高附加值的专业设想效劳，可以以较少的物资资本耗损，疾速将共同的创意转化为详细的设想作品，并构成本身的中心合作力。基于空间设想与软装陈列行业高立异创意特性，该行业内企业一定得到更高的财产附加值，空间设想效劳与软装陈列效劳的毛利率也常常高于传统工程设想类企业。

　　公司已在空间设想与软装陈列行业深耕多年，关于空间设想效劳和软装陈列效劳曾经构成了一套完美的质量办理系统：公司承接项目以后，起首按照客户需求和项目定位停止开端研讨，对项目特性及难点停止开端判定，综合思索项目职员的专业标的目的、事情量摆设、同类项目经历等身分，谨慎挑选项目团队。项目功课历程实施“事前指点、中心查抄和功效验收”三环节办理轨制，体例设想计划时，项目卖力人停止事前指点和掌握；设想过程当中项目卖力人会对作品检查、校正、调解等步伐，实时完美手艺功效，停止中心历程掌握；设想完成后，项目卖力人需前去项目地停止监视，包管手艺作品顺遂落地。陈述期内，公司不存在严重项目质量成绩。

　　在教诲市场，《中国教诲当代化2035》提出“放慢促进教诲当代化、建立教诲强国”，促使各地促进教诲当代化建立，倡导改进讲授设备、优化讲授情况，更多的黉舍将停止革新、迁址扩建或探究“一校多区制”，而新建黉舍和校园革新不只需求充实思索黉舍功用性尺度的建立，会更减轻视黉舍确当代化设想。

　　空间设想与软装陈列行业是一个快速开展的行业。变革开放以来，颠末四十多年的快速开展，海内空间设想与软装陈列的设想范畴从最后仅为星级旅店室内粉饰延长至各种空间和千家万户的家庭粉饰；专业作品由晚期模拟“港澳风”“欧陆情”而逐渐趋势理性阐发，不乏寻求立异、表示本性的佳作；专业步队从最后依靠于施工企业而逐渐开展构成有必然专业实际根底、重视工程理论的相对自力的设想群体。空间设想与软装陈列在我国都会化海潮、修建粉饰行业迅猛开展的大情况下完成了逾越式开展，颠末四十多年的设想理论和实际研讨，空间设想与软装陈列行业从草创走向成熟。

　　在室第范畴，公司效劳的客户群体次要为大中型房地产企业，与房地产行业亲密相干。2023年是房地产市场转型开展、探究构建新形式的枢纽一年，住房市场买卖构造、营业形式和供求干系均发作深入变革，房地产金融政策也随之调解优化，以有力办法护航楼市平妥当康开展。

　　软装陈列营业：是指在已完成硬装的室内空间的根底上，对空间内的软装元素停止设想、定制、粉饰、安插，终极为客户打造出可供间接利用的空间。“软装元素”是指空间中一切可挪动的元素，包罗家具、灯具、布艺、绿化、别的粉饰品等。

　　在康养市场，中共中心、国务院于2016年10月25日印发并施行《“安康中国2030”计划纲领》，“安康中国2030”计划纲如果以后15年促进安康中国建立的动作大纲。中国大安康财产正步入黄金期，从2013年“放慢养老效劳业”，2014年“医养分离+乡村养老效劳设备”，2015年“中医药+医养分离+聪慧养老”，2016年“安康中国2030计划”，2017年养老政策“质量提拔年”，到2018年“新设老龄安康司”出台各类优惠补助、地盘政策及付出系统细化专项鼓舞政策百余项。在“安康中国”计谋引领下，和需乞降政策双厚利好下，房企、险企、国企等复合型企业纷繁进军养老财产。

　　公司具有优良的人材培育机制，充实操纵各类时机、平台为员工夺取更多的培育时机。公司内部按期构造各范畴常识课程和专业交换，约请相干范畴专家来公司展开手艺、营业交换。同时，公司经由过程成立公道的绩效鼓励机制，为人材的生长营建优良的事情气氛，增长设想师的归属感，加大企业员工凝集力，包管团队不变性和设想作品品格。

　　在办公市场，写字楼作为贸易办公空间的代表，不只是都会形象的代言，更是一种代价的表现。2023年下半年以来，增进民营经济开展强大的“31条”、优化外商投资情况的“24条”等顶层政策接连出台，废除民营和外资企业市场准入壁垒，提振投资自信心，优化营商情况。租赁写字楼的客群大多以企业客户为主，楼宇经济和企业的可连续开展是鞭策我国经济开展的次要支柱力气，因而，从久远来看，国度政策导向有益于行业开展。

　　变革开放以来，我国经济开展程度不竭进步，百姓物资财产获得必然积聚以后，我国社会现阶段的次要冲突曾经转化为群众日趋增加的美妙糊口需求和不均衡不充实的开展之间的冲突。人们关于糊口、事情、休闲、教诲、康养情况的请求愈来愈高，对室内空间的用户体验和设想美感的请求也日积月累，其实不竭对空间设想与软装陈列提出美学性、艺术性、表达性和交融性等更高条理的设想请求，这也对空间设想与软装陈列行业的企业提出了更高的请求。在满意功用性的条件下，只要设想作品的不竭新陈代谢与饱含艺术人文特征的设想理念才气满意群众不竭增加的物资文明需求。立异创意将会是将来行业的开展标的目的，愈加富有原创艺术性的空间设想与软装陈列效劳是群众火急需求的先辈社会消费力。

　　按照公司的营业分类，次要分为空间设想与软装陈列营业。空间设想与软装陈列是修建空间装修粉饰过程当中极富立异创意要素的环节，旨在为业主缔造温馨、漂亮的人居空间。

　　公司营业根据效劳的业态次要分别为室第范畴和非室第范畴，公司室第范畴的客户次要集合在房地产企业，非室第范畴客户次要为海内大中型企业。2023年，固然政策情况连续宽松，但受限于多方身分，海内房地产市场仍未呈现较着回温，仍处于调解阶段，公司经停业绩也随之颠簸。

　　在教诲市场，为顺应社会开展、门生开展和新兴教诲开展的需求，愈来愈多的新建黉舍和校园革新对有功用性、综合性、立异性确当代黉舍空间愈来愈重视。按照教诲部公布的《2023年天下教诲奇迹开展根本状况》，2023年天下小学、初中、高中在校生别离为1.08亿人、5243.69万人、2803.63万人，别离同比增加0.97%、2.40%、3.31%。天下共有高档黉舍3074所，比上年增长61所，连续连结增加趋向；各种黉舍校舍面积处于扩建阶段，行业增加较为不变。此中，高档黉舍的单校门生密度显现逐年上升趋向，意味着将来黉舍将向增长高档黉舍根底设备和效劳供应、建立“聪慧校园”的标的目的开展，教诲黉舍数目、校舍修建面积的疾速增加为教诲市场的空间设想与软装陈列企业带来了新的营业增加点，智能化、本性化、协异化开展的黉舍修建需求也对该范畴的空间设想与软装陈列企业提出了更高的请求。

　　公司已在空间设想与软装陈列行业深耕多年，关于空间设想效劳和软装陈列效劳曾经构成了一套完美的内部施行流程。公司承接项目以后，起首按照客户需求和项目定位停止开端研讨，对项目特性及难点停止开端判定，综合思索项目职员的专业标的目的、事情量摆设、同类项目经历等身分，谨慎挑选项目团队。在项目施行过程当中，公司市场部、采购部等部分与项目团队亲密共同，严厉根据公司办理流程施行项目事情，确保项目质量。

　　（1）“房住不炒”定位请求室第房地产建立回归寓居属性，设想品格日趋主要，持久来看，为业内抢先的设想公司带来了新的开展空间。

　　公司凭仗综合合作劣势，在室第范畴，与华润置地、招商蛇口、金地团体、绿城中国、万科等浩瀚海内一线房地产企业成立了持久不变的协作干系。在非室第范畴，公司在办公、康养、教诲、旅店等多业态输出的标杆项目有：阿里巴巴达摩院南湖园区、杭州世茂聪慧之门办公楼、深圳丰巢总部办公楼、南京银城金陵玖园玠园养老会所、福州泰康福园长命社区、厦门五缘水乡旅店、深圳前海国王国际黉舍等项目。

　　2023年，公司各项事情有序睁开，公司本身消费运营不变，受下流行业影响，公司停业支出与净利润有所降落。公司陈述期内偏重客户质量，提拔回款速率，公司运营举动现金流量净额同比大幅上涨。

　　针对此中故意承接的项目，公司综合评判客户状况、项目标经济代价等身分，颠末公司内部阐发与决议计划决议能否到场招标。颠末评价建立招标意向后，按照客户请求撰写并提交招标文件。在确认项目中标后，单方就相干条约条目实行商务会谈法式，告竣分歧后签订项目条约，项目事情正式展开。

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