信息来源：互联网   发布时间：2023-08-07

　　二手房的数据：二手房市场如今愈来愈遭到开辟商企业的存眷，今朝我们是海内对二手房数据笼盖最完好的数据体系，我们有100个都会二手房市场的监测

　　二手房的数据：二手房市场如今愈来愈遭到开辟商企业的存眷，今朝我们是海内对二手房数据笼盖最完好的数据体系，我们有100个都会二手房市场的监测。各人看到这个图，这个色块是每一个小区的表面，北京大要有差未几600万套的存量房，在底层数据内里都是有每套衡宇的数据存储，再到每一个小区，再到全部二手房买卖的市场盲盒行业市场阐发。

　　第三个场景是拿地：在地块出来的时分，大概要勾地，要挑选某个地块的时分我们怎样做。从体系傍边能够调出来方才说到的地盘数据，任何一个都会的地盘数据在体系傍边都有比力具体的档案的文件，同时也能够本人把本人存眷的地块，在我们的体系傍边停止响应的标注和录入数据。针对这个地块能够供给一套评价的系统，包罗区位前提、配套资本、计划利好、负面要素，一键构成这个地块SWOT阐发，判定这个地块到底有哪些劣势和优势，有哪些风险和时机。

　　从数据的汗青来看，中指从94年做中房指数体系开端就在沉淀中国的房地产的数据，从做房地产价钱指数，做房价，不断到对全部房地产的链条，从地盘端开端到新居市场、二手房市场，到差别的业态，室第、贸易、办公，和到跟房地产相干的生齿、POI、购房者、交通、空间等等，各个维度的数据做了很宏大的数据系统。基于这个数据系统构建了数据的底座，在基于数据底座供给算法和东西的响应内容。

　　房全国财产网讯 :12月18日,由中指研讨院、中房指数体系、中国物业效劳价钱指数体系、中国粉饰装修及质料指数体系配合举行的2015第十二届中国数字地产节供应侧变革下的十三五房地产市场瞻望暨中国房地产市场...

　　新居数据：我们笼盖600多个都会，靠近40多万个室第项目，我们跟踪这些项目一切根底信息、楼盘数据、楼盘根底字段，和房地产买卖的状况。同时盲盒行业市场阐发，全部房地产市场的供应、推出的数据、包罗项目标存量到全部广义存量的测算城市跟踪到，项目标供求干系，甚么时分推出的，甚么时分成交的，成交的状况怎样，成交的构造状况怎样盲盒行业市场阐发，我们会做新居响应的跟踪。

　　葛海峰：十分快乐有这个时机跟各人分享中指数据在大数据方面所做的响应勤奋，明天收场时，莫总曾经谈到了我们叫数字地产节，怎样界说数字，怎样量化全部市场，中指不断在这方面做响应的勤奋。

　　个场景是都会挑选：近来跟一些企业聊，一方面他们曾经规划了三四十个都会，接下来要规划，要挑选哪些都会停止深耕是他们接下来面对的课题。长三角地区各人能够晓得，我选长三角地区，挑选大湾区必定没有成绩，这些都会假如含上县级市，都会数目也是上百个，在这些都会怎样挑选，成立甚么样的尺度？实际上是许多企业面对的成绩。

　　写字楼数据：中指经由过程两三年的工夫规划全部贸易地产的数据，特别重点会跟各人讲到今朝笼盖中国20个次要都会的写字楼市场。每栋写字楼的楼盘状况，和每一个楼栋的状况，和每一个楼栋傍边哪些响应的租户，租赁面积甚么样，有哪些是空置的情况，在我们的体系傍边都能够显现出来。

　　在这个别系傍边设定模子以后能够去做评价成果的输出和多都会之间的比照来快速的显现出你所要进入的这些都会，同时我们也能够供给自无数据的录入和数据的显现，一键输出响应的成果。供给都会漏斗，包罗各人提到的自有目标的挑选，设置目标的范畴，然后一键选出你所体贴的都会。这些都会能够经由过程我们的可视化东西在全部舆图上去显现出来盲盒行业市场阐发，如许来岁到底怎样规划就可以够快速的显现。

　　地盘数据：中指是从2004年“831”大限以后，整合全部招拍挂市场，大要笼盖了有超越2300多个都会，在体系傍边大要有182万宗的地块信息。而且成立了一个比力完好的地盘监控系统，从地块到项目，到拿地企业建了一整套完好的地块档案，该当说是全性命周期的跟踪地盘的内容。地盘的数据在2010年的时分也拿了其时疆土资本部，如今天然资本部科学手艺二等奖。

　　第二个场景是板块：我们到这个都会傍边去深耕，我们判定这个都会到底哪些地区有潜力。由于在这个都会傍边有些地区开展速率慢，有些地区开展速率快，我们怎样判定。我们经由过程近况的代价模子和潜力的代价模子停止叠加看拓展舆图。这个是我们三个图的比照，从近况的代价叠加增值空间，到判定将来代价，再对这个板块去做深度的跟踪和阐发，这是判定都会傍边的潜力地区。

　　我给各人引见一个场景，这个场景今朝也是数据使用傍边比力多的，我们在为海内房地产开辟企业供给投资场景方面的决议计划东西，今朝超越200家的房地产开辟企业都在利用这套决议计划东西对地盘市场做响应的研判。

　　贸易地产数据，本年在购物中间和品牌，方才莫总引见了“招商版”，这个部门我们笼盖了中国100多个都会的购物中间的根底数据。同时会监控跟购物中间相干的，好比品牌商家库我们如今建的比力多，在这些购物中间入住品牌的商家状况，和跟购物中间运营相干的，好比客流、用户的画像正邦科技远景阐发、都会的数据、商圈的数据、业态的数据等等，这些响应的数据跟踪，从本年开端我们曾经在逐渐的完美历程傍边。

　　2016年中国房地产市场热度连续爬升,部门一二线都会地价高企、房价快速上涨,国庆假期多达20个都会再次出台调控政策。作为百姓经济的主要财产之一,房地财产开展再次进入迁移转变点。在当前情势下怎样预判行业的开展趋向?怎样应对政策调解带来的市场风险...

　　我次要分两个部门的内容：一是引见这几年中指所沉淀的，对全部房地产市场一切的数据内容。二是在数据的根底上，包罗莫总谈到的算法，分离响应的算法、东西来为房地产开辟企业使用处景上做许多东西性的决议计划阐发和判定，协助房地产开辟企业掌握2021年。

　　2016年中国房地产市场热度连续爬升,部门一二线都会地价高企、房价快速上涨,国庆假期多达20个都会再次出台调控政策。作为百姓经济的主要财产之一,房地财产开展再次进入迁移转变点。在当前情势下怎样预判行业的开展趋向?怎样应对政策调解带来的市场风险...

　　除这些数据以外，中指数据还在构建大数据的生态，不单单是房地产间接的数据，包罗跟房地产相干的，好比控规、财产、学区、交通、航路、高铁、消耗等等，这些新兴的大数据我们中指的数据系统也在撑持。这构建了一个十分宏大的底层的数据库，今朝海内房地产开辟企业和金融机构都在利用中指的数据停止行业研讨、项目阐发、趋向研判。我们基于这些数据在大数据的情况布景下，中指的算法分离客户的使用处景供给决议计划阐发。

　　我们怎样做？该当说如今房地产企业都在思索本身2021年怎样开展，怎样规划。方才院长的PPT傍边各人存眷到一个企业的数据，在300亿消耗范围以上的企业2020年他的贩卖额的增速也在10％以上。我们跟许多企业聊过，包罗百亿级以上的企业，出格是千亿级的企业，将来3到5年的计划是甚么呢？他们的目的是100％，以至200％、300％的增加；千亿的企业给本人定的目的是2000亿、3000亿的范围。怎样做呢？还靠原本的方法吗？一个企业千亿级的范围有能够一年拿地是100宗到200宗，按照本人都会规划的状况纷歧样。拿到100宗正邦科技远景阐发、200宗需求看10倍的地，上投委会的项目大要是10倍阁下，大要看一千宗，如今千亿级的企业上投委会看地，决议计划一个地只能有15的工夫，来判定这个地要不要到场，要不要拿。久远来看我们在哪些都会做深耕、做投资，我们到底挑选了哪些潜力的都会，怎样做？靠本来的写陈述实在曾经落伍了。中指在宏大数据的底层之上又整合了算法，包罗因子阐发、聚类、机械进修等等响应的方法，为房地产企业在投资场景上处理它的痛点。

　　别的，理解房地产市场，包罗许多金融机构会常常用到的全部都会层面的房地产统计数据、买卖数据、政策数据、开辟运营的数据、计划的数据、宏观经济的数据等等，在我们这个系统都无数据的沉淀。

　　中指有一整套的都会评价的系统和模子，我们都曾经完成了体系化，房地产企业怎样使用，中指有中指的模子，有中指的目标权重，我们构建了一个目标池，有大要150个相干的目标，这个目标反响了这个都会投资的各个方面，有些企业按照本身的开展特性，好比能够存眷去化周期，这个都会去化慢必定不思索，有些都会思索市场范围空间，由于未来要深耕，贩卖范围好比低于300亿大概400亿的都会我不思索，每一个企业都有本身的开展特性和需求，我们怎样做？我们供给了一整套的目标池，各人能够按照本人的尺度设想响应的模子，做响应的判定。

　　2020年12月3日，由中房指数体系、中国物业效劳价钱指数体系主理，中控告股（CIH）、中指研讨院承办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋向陈述会”在北京盛大召开。中控告股副总裁兼数据奇迹部总司理葛海峰师长教师在会上揭晓了演讲。

　　同时，我们还会针对新居市场存眷这个都会的政策盲盒行业市场阐发，构成政策的看版，用来理解这个都会。院长讲因城施策、一城一策的设法，我们将这个都会限购、限售、人材、开辟商现金流、本钱相干的一切政策和文件，城市在这个数据体系内里整合。

　　2018年12月18日,由中房指数体系、中国物业效劳价钱指数体系、中国粉饰装修及质料指数体系主理,中指研讨院、3房团体承办的2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京粤财JW万豪旅店召开。中指研讨院副总裁、中控告股数据中间...

　　中指研讨院副总裁 葛海峰 葛海峰: 大数据该当说国度十分正视,不管是习大大包罗李克强总理在屡次集会上都亮相说大数据的主要性,许多人能够以为大数据离我们都比力远,但实践上大数据曾经深化到我们的各行各业,包罗我们的物业行业都在利用大数据和使用...

　　同时，我们会跟踪今朝海内一切跟房地产相干的上市公司和重点的非上市企业的运营数据，包罗房地产上市公司，和如今物业上市公司，这些企业今朝在我们的体系傍边都有响应的跟踪正邦科技远景阐发。

　　为何要引见陈述的东西呢？我们的陈述东西是BI级的陈述东西，挪用了全部中指的底层数据，同时在底层数据的根底上能够天生陈述的模板，一键快速的完成一份投资的陈述。这个投资陈述能够在线停止编纂的，由于是BI级的，任何的图表、笔墨、数据各人能够停止调解。在线能够快速的天生一份陈述，这个陈述下载下来能够下载成PPT格局，能够再修正，大概是PDF格局间接分享给你指导，快速提拔了全部事情的服从。

　　地盘的数据方面我们还包括了这些地盘通告的文件，也获得到这些地盘的标书，从标书傍边提取了响应数据、枢纽性的目标、供地附图。同时，我们今朝大要对50个重点都会笼盖地盘的航拍影象的材料，便于房地产开辟企业在拿地的时分就对周边的状况有一个可视的理解，团体来讲我们的地盘数据长短常完好的数据组成。

　　同时我们能够快速的协助企业天生关于地块的阐发陈述，可研阐发陈述，这个是大幅度削减了投拓职员在一线的事情量，投拓职员能够白日看地，早晨写陈述地第二天报告请示，这一系列的历程投入的精神十分多，利用我们的体系能够快速的提拔各人的事情服从。我们的陈述是能够一键天生的。

　　这是我们在全部大数据的体系平台上加上算法、东西，在房地产开辟企业投策场景的使用，我们给金融机构也供给决议计划东西、评级体系，对贸易地产，对购物中间的招商招调，对写字楼的运营都供给了响应的决议计划东西和体系。出格期望一切的房地产开辟企业、金融机构，和协作同伴存眷中指在数据体系方面的产物，期望可以撑持到各人正邦科技远景阐发，掌握2021，感谢各人。

　　同时，从客岁开端我们在延展全部数据响应的链条，往家居平装方面做数据的收罗，协助房地产开辟企业和下流的粉饰装修的企业，和家居布品的方面判定市场。每一个平装修的楼盘在数据库内里都去跟踪装修的尺度，榜样间用了甚么布品、质料、用了甚么型号，在我们的数据体系傍边城市显现出来。同时，贯串全部项目，跟踪在建工程和地盘，协助企业全性命周期的跟踪新居的项目是甚么样的状况，全部装修市场又是甚么样的状况。

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