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星品第12期天津大悦城评估报告：从二手房、租房、交通配套、生活配套、区域成熟度、周边竞品、产品特征、小区规划、户型、物业十个方面评估天津大悦城的产品
星品第12期天津大悦城评估报告：从二手房、租房、交通配套、生活配套、区域成熟度、周边竞品、产品特征、小区规划、户型、物业十个方面评估天津大悦城的产品。
天津大悦城现在在售均价14850元/平，起价仅13700元/平。周边二手房均价为13000-17000元/平左右，与周边楼盘价格相比优势明显，利润大，但因项目是商业产权，综合评分略逊一筹。
天津大悦城周边租房二室在2600-3000元/平米左右，该项目隶属南开老城厢的地段，坐拥新老商业圈，*潜力大，自住租售都相宜。
交通：天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大核心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与即将开通的地铁2号线无缝对接。
周边商业有大悦城购物核心、老城厢、鼓楼商业街、南市食品街、天地烩、古文化街。拥有南开*、第2南开*、天津大学、南开*、医科大学等丰富的*资源。医院有总医院、核心妇产医院、南开医院、二七二医院、长征医院、中医第1附属医院，生活配套相当成熟。项目本身还配套53万平米大型商业综合体，一站式购物核心、一等写字楼等。
天津大悦城领跑天津较大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津出名旅游景点，每年有近600万的旅游人群，是成熟度极高的区域。
评分：相对于九州国际小米11的评测、阳光晶典、仁恒河滨花园，大悦城购物核心完整的商业配备，核心区域方便的交通优势，凝聚区域内无限的利润，造就了大悦城的独特魅力，大悦城时尚住区将以全新的模式阐述繁华都市中的静雅生活网上测评。天津大悦城凭借于其强大的商业配套，中粮地产开发项目的高品质，和其周边竞品相比具有相当高的竞争力。
天津大悦城住宅命名为大悦城•悦府，占据该“城市综合体”西侧的单独地块，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。还有大悦城住宅升级版的大悦公寓，由南北两栋百米塔楼构成。天津大悦城项目是集诸多功能于一体的现代综合建筑集群，它浓缩了一个城市的精华，在这里居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等诸多功能样样俱全，你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。
天津大悦城购物核心是天津至今*较大、体量较大、业态*全的一站式购物核心。坐拥27万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载*齐全的功能业态小米11的评测。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式。大悦城购物核心完整的商业配备，核心区域方便的交通优势，凝聚区域内无限的利润，造就了大悦城的独特魅力小米11的评测，大悦城时尚住区将以全新的模式阐述繁华都市中的静雅生活。
目前主推玲珑居33-43平一室零厅，怡景台65-74平一室一厅，爱琴海88-100平两室，珊瑚湾127-135平三室
凯莱物业隶属于中粮集团中粮置业*有限公司，于1994年在香港成立。为配合集团地产项目的发展，2000年成立了北京凯莱物业管理有限公司网上测评，并作为内地业务的总部网上测评。经过十余年的积累，凯莱物业在沈阳、四川、深圳等地先后成立了区域物业管理服务机构及天津、上海、重庆、大连小米11的评测、广州、三亚、陵水分公司小米11的评测。目前，凯莱物业管理的物业类型涉及城市综合体、别墅及高档公寓等，管理面积约450万平方米，员工总数逾2000人。凯莱物业已经形成服务多种物业类型的复合型物业服务企业小米11的评测，在行业内具有良好的口碑及品牌知名度。
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