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随着我国人口红利的消失，人口老龄化现象逐渐严重
随着我国人口红利的消失，人口老龄化现象逐渐严重。截至到2015年，全国60岁以上的老年人数量达到2.21亿，占总人口的比重约16%。由于老龄化基数大、增速快的特点，老龄化将进一步扩大。根据《中国养老产业规划》报告显示，到2030年左右我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿大关。养老产业已成为各界争抢的“大蛋糕”。据不完全统计，目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星商品评价20字、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。
养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概念, 它是结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的。养老地产和普通的住宅地产有着很大的区别, 养老地产是针对于老年人的特点, 建造符合老年人生活需求的居住建筑。这个居住建筑是指老年人长期生活的, 能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所, 它包括: 老年住宅,、老年公寓、老年社区、养老院、托老所等, 也包括普通住宅中供老年人居住和使用的部分。
著名的营销大师菲利普·科特勒把产品定义为五个层次。即核心利益、基础产品、期望产品、附加产品及潜在产品。根据菲利普·科特勒对产品的定义对老年住宅市场项目做一个产品层的描述,如下表所示。
有些地产商没有一个明确的定位，进入养老地产是为了获得土地和税收优惠，也有一些企业对养老地产的的复杂性认识不够，事实上，养老地产要求将房地产项目与享受社会福利有机的结合起来，这就决定了租赁销售方面，此类项目比普通住宅更为复杂；另一方面数码评测网站，一般的房地产项目的主要盈利渠道都是通过住宅产品的销售，提供物业服务获得的收入仅占很少的部分，但养老地产的盈利模式大大不同，却要产品的销售和物业管理两个方面，这直接导致了养老社区的建设非常复杂。北京建造的一栋养老公寓，最后因为投资问题，以高价售给白领阶层。
我国有许多针对老年人的的房地产项目，虽然投入成本高，但最终这个项目却丝毫提不起消费者的兴趣，最后只能以不附带养老价值的普通住宅出售，其关键在于缺乏科学合理的规划。市场上很多开发商对需求的具体状况把握不准商品评价20字，养老住宅的规划与设计不能满足老年群体的需求。老年群体对住宅有着独特的要求，他们更关注住宅小区的公共服务设施，例如，许多老年人反映商品评价20字，在户外活动时找厕所难的现象是很常见的，与此，老年人也有着一些独特的心理特征，如，老年人，旧物品都舍不得丢弃，一些老年住宅设计没有储藏室不适宜老年人心理需求。此外商品评价20字，在一些细节方面，不少养老地产项目或多或少地缺乏针对老年人居住功能的设计，如现在很多养老社区没有提供方便老年人疗养、医疗保健、老年学习、交流等服务功能。
由于一个城市的中心地区土地的价格昂贵，所以有些养老地产开发商选择地址时，一般选择郊区，因为价格便宜。但四周缺少配套的基础设施，导致老人的生活不是很方便，尤其是缺乏医院，并且年轻人把父母送到那里心里有一种负罪感，觉得不孝顺老人。虽然许多服务机构打着养老公寓的名义，但没有真正理解老年人的生活需求，同时缺乏专业的管理和，从而不能提供具有针对性和连续性的服务。对于入驻的老年人，他们发现很难获得高质量的服务。
尽管众多企业进军养老地产，但盈利问题依然是摆在它们面前最大的困局。业内人士指出，完善的医疗配套、合理的建筑设计、人性化的服务体系，都是养老产业开发初期必备的要素，这无疑需要长期高额的资金投入。同时，长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。
现在，我国的养老地产方面的政策还不清晰。根据惯例，福利院的管理过程中，民政部门一直是出于主导地位的，房地产公司通过何种方式与政府部门合作，必须有一个很明确的政策指导，这也使许多对养老地产很感兴趣的投资企业非常小心。此外，建立一个养老社区至少需要数百亩的土地，如果采取招拍挂的方式拿地，土地成本将会很高。房地产商拿地的性质是制约企业投资养老地产叶的一个重要原因数码评测网站，养老地产的土地性质非常特殊，比如用工业用地的性质开发养老地产，成本虽然比较低廉，但最后的退出会很繁琐。因此，促进开发商的积极性需要政府在土地出让、银行乃至税费上有一定的优惠政策出台。从需求的角度来看，我国目前还没有特定的金融政策支持老年人的消费需要。针对老年人买房，在大多数银行都有年龄限制等条件下，逆向抵押目前还没有形成政策。同时，养老地产缺乏保险产品的支持商品评价20字，老年人属于若是群体，发生事故的概率较高，需要保险业务介入来避免房地产开发企业在运操作过程中产生的风险。
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